Jean-François Martin Publié le 12 avril 2007 - Mis à jour le 13 janvier 2020
Choisir un terrain n'est pas une mince affaire : terrain nu, terrain avec une construction, terrain isolé, viabilisé ou non... Pour trouver votre terrain constructible, le premier critère qui s’imposera à vous, s'il s’agit d’une résidence principale, sera le secteur géographique. Il paraît en effet difficile de construire dans la Creuse si vous travaillez à Marseille ou à Lille !
Choisir un terrain : critères géographique, financier...
Une fois le secteur défini, vous vérifierez, avant de choisir votre terrain constructible, les équipements disponibles à proximité : écoles, commerces, voies de circulations, transports en commun, etc.
Trouver un terrain constructible n’est pas l’étape la plus compliquée. En France, on trouve des terrains presque de partout, mais malheureusement le choix sera restreint par votre budget !
La possibilité de construction aux abords de Paris, reste le rêve de beaucoup ; mais le prix du terrain est un frein majeur. Il faut en effet compter environ 180.000€ pour 1200m²…et parfois plus.
Ne vous préoccupez pas uniquement de la situation, du cadre et des charmes de l’endroit. Pour convenir à votre projet immobilier, votre terrain doit être constructible, viabilisé, borné…
Cette liste est non exhaustive, mais vous aidera dans votre recherche de terrain… Bonne chance !!!
Avant de trouver et choisir un terrain constructible : où chercher ?
Un petit conseil : n’hésitez pas à vous déplacer pour rencontrer les habitants des secteurs qui vous intéressent et à discuter avec eux, regardez les panneaux " à vendre " !!!!
Choisir un terrain constructible isolé
Choisir un terrain constructible isolé (qui n’est pas un terrain en rase campagne mais un terrain hors lotissement) laisse plus de marge de manœuvre au futur propriétaire mais impose de se livrer à un véritable travail de détective pour le dénicher; il faudra passer également au crible toutes les obligations administratives.
N’appartenant pas à un lot de terrains, il doit généralement être viabilisé (à la charge de l’acquéreur) et un géomètre doit en faire le relevé exact (à la charge du vendeur sauf accord contraire) ; les frais regroupent : les frais d’acquisition, les frais de notaire, les taxes diverses, la viabilisation, les raccordement à l’eau, à l’électricité, aux eaux usées, au gaz, au téléphone, etc.
Attention : les constructeurs recensent les terrains à vendre, mais sachez qu’ils n’ont pas le droit d’intervenir dans la vente de celui ci.
Choisir un terrain constructible dans un lotissement
L’avantage dechoisir et d’acquérir un terrain constructible situé dans un lotissement est qu’il sera parfaitement borné avec des surfaces garanties, ce qui signifie qu’il est constructible.
Vous devenez ainsi copropriétaire, et serez soumis au paiement des charges du lotissement au prorata de la surface de votre propriété.
De plus, ce type de terrain est vendu déjà viabilisé (raccordements eau et électricité, évacuations, etc.). En revanche, l'acheteur reste soumis à diverses obligations (styles architecturaux, respect du règlement de lotissement, entretien des espaces verts et de l'environnement proche...).
La plupart des terrains lotis sont proposés par des promoteurs qui, de surcroît, vendent souvent leurs constructions dites clef-en-main. Notons tout de même que certains promoteurs incitent fortement les propriétaires à effectuer des projets standards, mais rien ne vous empêche de faire appel à votre propre architecte, maçon ou constructeur.
Choisir le terrain constructible, et construire
Après avoir choisi et acheté votre terrain constructible, il vous faut en premier lieu réfléchir au type d’habitation que vous souhaitez construire ou faire construire (maison traditionnelle, maison en bois, éco-construction, maison préfabriquée ou évolutive, etc.). Si vous n’avez pas de compétences particulières dans le domaine de la construction, il serait plus raisonnable de déléguer ce travail.
En général, il faut prévoir entre 8 et 12 mois pour voir une maison totalement terminée (du gros œuvre aux finitions).
Construction maison : réglement d'urbanisme
Sachez que vous êtes libres de réaliser le type d’habitation que vous désirez à condition que celle-ci respecte les règles d’urbanisme et normes écologiques liées à la région.
La réalisation d’une maison est également déterminée par la surface constructible, la pente, la géologie du terrain, le type de construction, l’orientation, le budget…
Voir aussi : Prix terrains constructibles, Frais liés à l'achat d'un terrain
