Jean-François Martin Publié le 18 février 2009 - Mis à jour le 13 mars 2023
Faire une maison pour 10 000 euros !!! IMPOSSIBLE... ah ! Et bien voyons ça.... Mais soyons précis, nous n'intégrons pas,dans ce coût, le terrain, même si nous avons trouvé sur des annonces internet, quelques terrains de 500m2 dans des zones rurales pour 5000€.
De plus, dans cet article, nous ne retenons que des projets existants et viables sous nos climats, car on pourrait également faire remarquer que, dans certaines parties du monde, 10 000 euros pour une maison est une véritable fortune. Le travail de réflexion des acteurs de la maison à bas coût enrichi l'offre alternative et de l'habitat d'urgence.
Maison à 10 000 € : comment construire une maison si peu chère ?
Maison à 10 000 € : maison préfabriquée, autoconstruction, surface réduite.... les solutions existent !
Notre vision, dans cet article, ne correspond sûrement pas à l’idée que se font certains propriétaires de ce que doit être une maison : grande, spacieuse, en pierres et sur un terrain arboré de 5000m2 ; mais, pour 90% de la population mondiale dont une partie est Française, la réalité est toute autre ; le terrain étant rare à proximité des lieux de travail et donc cher, la surface constructible devra donc se réduire pour les primo accédants et le moyen de réduire les coûts de ces premières habitations sera de passer par des maisons préfabriquées, innovantes et souvent réalisées, en partie au moins, en auto-construction.
La surface, bien sûr, sera importante dans le prix de la réalisation mais nous allons voir que cette surface peut varier de 1 à 10 pour la même fourchette de prix.
De 15, 20, 27, 35, 50, 66 ou 120m², la yourte est une « maison », n’en déplaise aux grincheux, et même une habitation adaptée aux pires climats puisque les mongols dans les plaines vivent dedans au plus fort de l’hiver, par -40°C et gardent leur yourte à vie. Composée de feutre de laine de mouton et de chèvre, elle s’entretient chaque année et la bâche de protection se change tous les 3 à 5 ans selon la qualité. Mais attention, une yourte mongole est un objet qui demande une attention particulière et un entretien régulier, comme un bateau en bois et tout le monde n'a pas la rusticité des mongols.
image source www.yourte-land.com
Le prix d'une yourte varie de 3000 à 10000 euros et vous devrez peut être, pour ce prix, faire le plancher vous-même.
Exemple de yourte meublée traditionnelle - image source www.Yourte.com
Yourte : Traditionnelle ou contemporaine
Une autre alternative, la yourte contemporaine ( www.yourte-contemporaine.com) ;
Un peu plus chère, elle est faite sur des bases adaptées du concept ancestral ; il s’agit d’un bâtiment circulaire, de toile et de bois, construit artisanalement, mais adapté à la vie moderne ; cetteyourte contemporaine respecte l’esprit original tout en apportant des éléments de confort désormais indispensables aujourd’hui. Les techniques de fabrication et la qualité des éléments utilisés permettent, à présent, d’en faire des bâtiments lumineux et ouverts sur l’extérieur, avec une isolation qui ne nécessite pas d’entretien.
Le prix d'une yourte contemporaine d'une surface de 43m², sans plancher et à monter soi même, est d'environ 13 000€ TTC
Ce sont de petites habitations de 12 à 30m2 que l'on peut utiliser soit pour les vacances, soit pour habiter seul ou à deux ; de la plus high-tech et design à la maisonnette de poupée, mobile ou non, ces maisons font un carton dans les pays anglosaxons ; en bois ou matériaux composites, de quoi réaliser les rêves les plus fous
Tumbleweed Tiny House Company
Site de sustain.ca
Nous pourrions présenter de multiples réalisations en paille, en adobe de terre, en bois ou en bouteilles ! Nous avons choisi pour la démarche un exemple : Réalisation en bois cordé, toiture végétale
Extraits du projet de Jack Henstridge Canada
... Et en second de poser notre nouvelle maison sur une fondation en dalle de béton. Ce que je voulais faire était de créer un logement moderne en utilisant des méthodes très anciennes de construction. J'ai finalement décidé (à cause de ma vie dans la voile et l'aviation) de construire un navire avec des ailes. Le salon central de la maison serait le plan d'un navire de haute mer, sauf que le navire serait à l'envers de sorte que sa quille serait notre toit. De chaque côté du navire inversé, nous ajouterions des extensions contenant nos chambres, bains, cuisine, bureau et espace utilitaire. Pour des raisons d'économie, nous avons couvert les "ailes" avec un toit de gazon.
Mais le transport des arbres nous posa un problème et nous avons du nous rabattre sur le transport de petits troncs, ce qui nous à contraint à faire des murs en bois cordés. C’est l'une des plus anciennes formes de la construction connues à l'homme. Fidèle à son nom, la méthode « Stackwood » n’implique rien de plus que l'empilement de bois, de la taille des sections des billes de bois posées à plat dans une matrice de mortier, comme montré ici.
« Les temps étaient durs, très durs pour notre famille, il ya trois ans. Coup sur coup, j'ai été licencié, notre maison a brûlé et l’assurance ne nous a remboursé que 8000$ ! Tout allait pour le pire. Ces 8000 $ étaient juste suffisants pour financer la construction de quelque chose de plus important qu’une cabane ! Et pourtant, nos logements doivent être assez solides pour supporter l'accumulation de neige et les moins -40 °c en hiver qui sont communs ici (à Oromocto, Nouveau-Brunswick- canada). J'ai commencé à réfléchir. A-t’on jamais construit une maison ici, sans argent et survécu ?
Certainement ! Les premiers colons l’on fait.
Mais quel type de logement ont-ils construit ? Cabanes en bois rond, bien sûr. C'est le genre de logement que nous allons construire! Sans plus attendre, j'ai commencé à étudier les archives de la construction. J'ai fait des recherches sur les matériaux et les méthodes, j’ai visité les bâtiments, les vieux journaux, j’ai fait des croquis, et en même temps, j’ai commandé les arbres. Après visite de l'ancien en bois rond, j'ai remarqué une chose, beaucoup avaient un toit, qui était tombé, j'ai remarqué aussi que dans le fond d'un grand nombre de structures plus anciennes, là où le bois repose sur la terre, il avait commencé à pourrir. En raison de ces observations, j'ai décidé de prendre en charge le premier problème de conception : un toit Gambrel !
Le principe est simple, récupérer un ou plusieurs vieux containers de transport, ISO maritime, qui sont construits selon des normes de solidité et de résistance au feu très élevées, les assembler et les aménager, pour en faire une petite maison container, ou plutôt une résidence. Pour plus d'informations, voir les articles évoquant les maisons container
Pour 10 000€, un mobil-home de 40m² quasi neuf, ce n’est pas le rêve de l’habitat écologique mais c’est une solution de secours, voire solution définitive pour certains; à recommander dans les régions quand même tempérées et calmes, car le confort thermique et phonique laissent à désirer…
Pour ceux qui aiment changer de place souvent ! Cette mini maison roulante à 4 ou 5 places de 20m² environ, demande un état d’esprit particulier ; en effet la promiscuité est souvent source de conflits et vivre à l’année dans si peu d’espace peut vite devenir un calvaire ; mais, pour ceux que ce mode de vie tente, avec 10 000€, vous aurez un camping car datant d’une dizaine d’années et qui affichera au moins 100 000 km au compteur.
image source www.notreloft.com
Devenir copropriétaire d’un lot dans une usine désaffectée est possible ; certains internautes nous ont fait part de leur expérience : achat d’un plateau de 750m² avec cour de 500m² pour 150 000 euros, divisé en 10 appartements par une bande d’amis, soit 4 appartements pour eux et 6 mis en vente nus sur plan, au prix de 60 000 euros pièce, les 210 000 euros récoltés servant aux travaux collectifs et aménagements collectifs, mises aux normes… L’expérience a été formatrice , les amis se sont séparés en deux groupes antagonistes, le projet a failli capoter et leur coûter cher mais, au final, 3 ont intégré leur appartement qui leur a couté beaucoup de temps, du stress, mais le prix de revient de l'habitation est de 10 000€ pour 70m2 avec jardin !
image source http://www.earthbagbuilding.com
Construire avec des sacs de terre (parfois appelés sacs de sable) est à la fois ancien et nouveau. Des sacs de sable ont en effet longtemps été utilisés, notamment par les militaires, pour la création de barrières de protection ou pour la lutte contre les inondations. Aujourd’hui, ils servent à la création de logements. Les murs sont si importants qu’ils résistent à toutes sortes de phénomènes météorologiques violents (ou même des balles) et également aux catastrophes naturelles comme les tremblements de terre et les inondations.
Ils peuvent être installés facilement et rapidement, avec des éléments facilement disponibles, pour très peu d'argent.
Earthbag comble un créneau unique dans la quête de l'architecture durable. Les sacs peuvent être remplis avec des matériaux naturels, ce qui réduit les dépenses énergétique couramment associées à la fabrication et au transport des matériaux de construction. Le matériau de remplissage est généralement minéral et n’est pas soumis à la décomposition (même en cas d'humidité), aux attaques des animaux nuisibles, ou au feu ... en d'autres mots, il est extrêmement durable.
Le matériau de remplissage est généralement entièrement non-toxique et ne libère pas de vapeurs nocives dans le bâtiment. L’avantage du sac de terre est de fournir une masse qui sert d’isolation phonique ; pour l’isolation thermique, on remplit avec de la terre et des matériaux légers - pierre volcanique écrasée, perlite, vermiculite, balles de riz , etc... Les sacs peuvent même agir en tant que plancher étanche si ils sont remplis de graviers. Grâce à leur forme de coupoles, ils ont le potentiel de pratiquement éliminer les matériaux de résistance à la traction de la structure, en particulier le bois et l'acier souvent utilisés pour les toitures. Il ne s'agit pas seulement d'économiser plus d'énergie (et de la pollution), mais de contribuer également à sauver nos forêts. Le sac lui-même peut être gratuit : sacs de grains recyclés par exemple. Les sacs de polypropylène sont supérieurs aux sacs de jute, car ils ne pourrissent pas tant qu'ils sont tenus à l'écart du soleil.
Pour les habitations, les sacs doivent être recouverts d'une sorte de plâtre de terre pour la protection. La facilité et lasimplicité de la construction doivent également être mentionnées, car il y a beaucoup de main d'oeuvre disponible dans le monde qui peut être utilisée pour l'utilisation de cette technologie. Une personne qui connaît les rudiments du sac de terre peut facilement en former d'autres pour aider au montage d'un bâtiment. Ceci non seulement rend le processus plus abordable, mais aussi plus réaliste dans les zones reculées où ces compétences ne se trouvent pas.
Inventée et brevetée par G.Niemoeller, avec ses 36m², elle pourrait bien devenir la HLM ou habitation pas chère du futur.
Légère, facile à assembler, respectueuse de l'environnement, anti-sismique cette maison est peu coûteuse, elle a déjà intéressé le gouvernement Nigérian et certains pays d’Amérique du sud. L’entreprise suisse "The Wall" la commercialise au prix de 4 000 euros. Ce prix comprend la plomberie, une chambre aménageable, une véranda, une douche et des toilettes. Les différentes parois et cloisons sont composées de celluloses imprégnées de résine, de cartons recyclés et de journaux qui, soumis à une haute pression, deviennent très résistants. L'objectif est de créer "un habitat intelligent d'urgence" permettant d'offrir un logement aux personnes déplacées et aux populations urbaines pauvres.
Pour faire soi même ou faire réaliser une cabane dans un arbre, le choix de l’essence est important, chêne, pommier, thuya géant, sapin mais c’est surtout l’état de santé de l’arbre qu’il faut prendre en compte. Un expert en arboriculture vous aidera à choisir, vérifier l'état de santé de l'arbre dans lequel la cabane devra être installée. Réalisée en douglas en mélèze ou en châtaignier, elle devra être intégrée à l’arbre sans le blesser ou le stranguler.
De 9 à 30m2, équipée de toilettes sèches et de panneaux solaires, d’un récupérateur d’eau de pluie, voila une façon de vivre très écologique, façon Robinson. Pour 10 000 euros, il faudra mettre la main à la pâte, mais le résultat peut être assez incroyable !
Historiquement les hommes ont depuis longtemps construit dans les arbres pour se mettre à l’abri des prédateurs, dans certaines cultures on habite toujours dans les cimes mais en France, c’est à la base un abri de loisirs. Pourtant certains en ont fait une habitation permanente, même si celle-ci n’est pas adaptable n’importe où, soyons clairs.
